Apartman Yönetim Kurulu Hangi Kararları Alabilir?
Apartman yönetim kurulu, apartman sakinlerinin ortak yaşam alanlarının düzenini sağlamak ve apartman yönetimini etkin bir şekilde yürütmek amacıyla belirli kararlar almakla sorumludur. Apartmanların yönetiminde, tüm sakinlerin haklarını ve çıkarlarını gözeterek alınan bu kararlar, genellikle apartman yönetim planına ve Türk Borçlar Kanunu'na dayanır. Peki, apartman yönetim kurulu hangi kararları alabilir? İşte bu soruya detaylı bir şekilde yanıt verecek bir inceleme.
Apartman Yönetim Kurulu ve Yetkileri
Apartman yönetim kurulu, apartmanın yönetiminden sorumlu olan bir organ olup, her daireden seçilen bir veya birkaç kişiden oluşur. Yönetim kurulunun aldığı kararlar, apartman sakinlerinin genel kurulu tarafından onaylanabilir ya da reddedilebilir. Ancak yönetim kurulunun yetkileri, belirli sınırlar içinde kalmak kaydıyla oldukça geniştir. Bu yetkiler, genellikle apartman sakinleri tarafından belirlenen yönetim planına ve kanuni çerçeveye dayanır.
Yönetim Kurulunun Karar Alabileceği Alanlar
Yönetim kurulunun alabileceği kararlar, apartmanın genel yönetimiyle ve ortak kullanım alanlarının düzenlenmesiyle ilgilidir. Bu kararlar şu şekilde sınıflandırılabilir:
1. **Ortak Alanların Bakımı ve Onarımı**
Apartmanda ortak kullanım alanlarının bakımı, onarımı ve iyileştirilmesi yönetim kurulunun en önemli görevlerinden biridir. Örneğin, apartman girişinin yenilenmesi, asansör bakımı, dış cephe boyama, çatı onarımı gibi kararlar yönetim kurulu tarafından alınabilir. Bu tür harcamalar için yapılacak ödemeler genellikle tüm sakinlere paylaştırılır.
2. **Aylık Aidatların Belirlenmesi**
Apartman sakinlerinin, ortak alanların bakımı, onarımı, güvenliği gibi hizmetlerin karşılanması amacıyla ödeyecekleri aidatlar yönetim kurulu tarafından belirlenebilir. Ancak bu karar, çoğu zaman genel kurul onayı gerektirir. Aidatlar, apartmanın giderlerini karşılamak amacıyla adil bir şekilde belirlenmelidir.
3. **Apartman İçindeki Kuralların Belirlenmesi**
Apartman sakinlerinin birlikte yaşamlarını daha huzurlu hale getirmek amacıyla bazı kurallar koymak yönetim kurulunun yetkisi dahilindedir. Bu kurallar arasında; gürültü seviyesi, ortak alanların kullanımı, evcil hayvan besleme, sigara içme yasakları gibi düzenlemeler yer alabilir.
4. **Apartmanın Sigorta Poliçesinin Yapılması**
Apartman yönetim kurulu, binanın sigorta poliçesinin yenilenmesi veya düzenlenmesi konusunda karar alabilir. Bu sigorta, binanın yangın, su baskını gibi durumlara karşı korunmasını sağlar. Sigorta masrafları da genellikle tüm sakinlere paylaştırılır.
5. **Güvenlik Önlemleri Alınması**
Apartman güvenliği, sakinlerin huzur ve güvenliğini sağlamak amacıyla alınması gereken bir diğer önemli karardır. Güvenlik kameraları kurulması, kapıların güvenlikli hale getirilmesi, apartmana giriş çıkışların kontrol edilmesi gibi önlemler yönetim kurulu tarafından alınabilir.
6. **Apartman Yönetimi ile İlgili Sözleşmelerin Yapılması**
Apartman yönetim kurulu, apartmanla ilgili çeşitli hizmet sağlayıcılarla (temizlik şirketi, asansör bakım firması, güvenlik şirketi vb.) sözleşmeler yapabilir. Bu sözleşmelerin şartları yönetim kurulu tarafından belirlenir ve genellikle yönetim kurulu tarafından onaylanarak uygulanır.
Apartman Yönetim Kurulu ve Genel Kurul İlişkisi
Apartman yönetim kurulu, aldığı bazı kararları uygulamadan önce genel kurula sunmak zorundadır. Genel kurulda alınan kararlar, apartmanın tamamı için geçerli hale gelir. Yönetim kurulu, yalnızca günlük işler ve acil durumlar için karar alabilirken, daha büyük ve önemli kararlar için genellikle genel kuruldan onay almak gereklidir. Örneğin, büyük bir tadilat yapılması, yeni bir hizmet alınması gibi kararlar ancak genel kurulun onayı ile yürürlüğe girebilir.
Yönetim Kurulu Hangi Durumlarda Genel Kurulu Toplar?
Yönetim kurulu, belirli durumlarda apartman sakinlerini bir araya getirmek amacıyla genel kurul toplantısı düzenleyebilir. Bu toplantı, genellikle yıllık olağan toplantılar şeklinde düzenlenir, ancak acil bir durum varsa olağanüstü toplantılar da yapılabilir. Genel kurul toplantısı çağrısı, yönetim kurulunun veya sakinlerin isteğiyle gerçekleşebilir.
1. **Aylık ve Yıllık Aidatların Gözden Geçirilmesi**
Aidatların belirlenmesi ve ödeme planının gözden geçirilmesi, genellikle yıllık genel kurul toplantılarında ele alınır. Bu tür kararlar yönetim kurulunun önerisiyle alınır ve genel kurul onayına sunulur.
2. **Büyük Tadilat ve Onarımlar**
Apartman binasında büyük bir tadilat yapılması gerektiğinde (örneğin, dış cephe tadilatı, bina altyapısının yenilenmesi gibi) bu kararlar genel kurulda alınmalıdır. Yönetim kurulu, bu tür kararlar için genel kuruldan onay almak zorundadır.
Apartman Yönetim Kurulunun Kararları Nerelerde Geçerli Olur?
Yönetim kurulunun aldığı kararlar, sadece apartmanın içindeki ortak kullanım alanlarıyla ilgili değildir. Kararlar, apartman sakinlerinin genel yaşam düzenini etkileyen ve tüm apartman sakinlerini ilgilendiren konularda da geçerlidir. Örneğin, apartman içinde gürültü yapmamak, evcil hayvan beslememek gibi kararlar, tüm sakinlere bağlı kural haline gelir.
Yönetim Kurulunun Alacağı Kararlara Kim Karşı Çıkabilir?
Apartman yönetim kurulunun aldığı kararlara karşı çıkmak mümkündür. Sakinler, belirli kararları itiraz ederek değiştirmek veya iptal ettirmek isteyebilir. Ancak bu tür itirazlar, genellikle genel kurulda yapılır ve genel kurulun kararları bağlayıcıdır. Ayrıca, Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde apartman sakinleri, yönetim kurulunun aldığı kararların hukuka aykırı olduğunu düşündüklerinde mahkemeye başvurabilirler.
Sonuç olarak, apartman yönetim kurulu hangi kararları alabilir?
Apartman yönetim kurulu, apartmanın günlük yönetiminden sorumlu olup, birçok konuda kararlar alabilir. Ancak bu kararların büyük kısmı, apartman sakinlerinin onayı ve kanuni düzenlemeler çerçevesinde alınır. Yönetim kurulu, ortak alanların bakımı, aidatların belirlenmesi, sigorta ve güvenlik önlemleri gibi birçok konuda karar alabilirken, önemli kararlar genellikle genel kurul onayına sunulur.
Apartman yönetim kurulu, apartman sakinlerinin ortak yaşam alanlarının düzenini sağlamak ve apartman yönetimini etkin bir şekilde yürütmek amacıyla belirli kararlar almakla sorumludur. Apartmanların yönetiminde, tüm sakinlerin haklarını ve çıkarlarını gözeterek alınan bu kararlar, genellikle apartman yönetim planına ve Türk Borçlar Kanunu'na dayanır. Peki, apartman yönetim kurulu hangi kararları alabilir? İşte bu soruya detaylı bir şekilde yanıt verecek bir inceleme.
Apartman Yönetim Kurulu ve Yetkileri
Apartman yönetim kurulu, apartmanın yönetiminden sorumlu olan bir organ olup, her daireden seçilen bir veya birkaç kişiden oluşur. Yönetim kurulunun aldığı kararlar, apartman sakinlerinin genel kurulu tarafından onaylanabilir ya da reddedilebilir. Ancak yönetim kurulunun yetkileri, belirli sınırlar içinde kalmak kaydıyla oldukça geniştir. Bu yetkiler, genellikle apartman sakinleri tarafından belirlenen yönetim planına ve kanuni çerçeveye dayanır.
Yönetim Kurulunun Karar Alabileceği Alanlar
Yönetim kurulunun alabileceği kararlar, apartmanın genel yönetimiyle ve ortak kullanım alanlarının düzenlenmesiyle ilgilidir. Bu kararlar şu şekilde sınıflandırılabilir:
1. **Ortak Alanların Bakımı ve Onarımı**
Apartmanda ortak kullanım alanlarının bakımı, onarımı ve iyileştirilmesi yönetim kurulunun en önemli görevlerinden biridir. Örneğin, apartman girişinin yenilenmesi, asansör bakımı, dış cephe boyama, çatı onarımı gibi kararlar yönetim kurulu tarafından alınabilir. Bu tür harcamalar için yapılacak ödemeler genellikle tüm sakinlere paylaştırılır.
2. **Aylık Aidatların Belirlenmesi**
Apartman sakinlerinin, ortak alanların bakımı, onarımı, güvenliği gibi hizmetlerin karşılanması amacıyla ödeyecekleri aidatlar yönetim kurulu tarafından belirlenebilir. Ancak bu karar, çoğu zaman genel kurul onayı gerektirir. Aidatlar, apartmanın giderlerini karşılamak amacıyla adil bir şekilde belirlenmelidir.
3. **Apartman İçindeki Kuralların Belirlenmesi**
Apartman sakinlerinin birlikte yaşamlarını daha huzurlu hale getirmek amacıyla bazı kurallar koymak yönetim kurulunun yetkisi dahilindedir. Bu kurallar arasında; gürültü seviyesi, ortak alanların kullanımı, evcil hayvan besleme, sigara içme yasakları gibi düzenlemeler yer alabilir.
4. **Apartmanın Sigorta Poliçesinin Yapılması**
Apartman yönetim kurulu, binanın sigorta poliçesinin yenilenmesi veya düzenlenmesi konusunda karar alabilir. Bu sigorta, binanın yangın, su baskını gibi durumlara karşı korunmasını sağlar. Sigorta masrafları da genellikle tüm sakinlere paylaştırılır.
5. **Güvenlik Önlemleri Alınması**
Apartman güvenliği, sakinlerin huzur ve güvenliğini sağlamak amacıyla alınması gereken bir diğer önemli karardır. Güvenlik kameraları kurulması, kapıların güvenlikli hale getirilmesi, apartmana giriş çıkışların kontrol edilmesi gibi önlemler yönetim kurulu tarafından alınabilir.
6. **Apartman Yönetimi ile İlgili Sözleşmelerin Yapılması**
Apartman yönetim kurulu, apartmanla ilgili çeşitli hizmet sağlayıcılarla (temizlik şirketi, asansör bakım firması, güvenlik şirketi vb.) sözleşmeler yapabilir. Bu sözleşmelerin şartları yönetim kurulu tarafından belirlenir ve genellikle yönetim kurulu tarafından onaylanarak uygulanır.
Apartman Yönetim Kurulu ve Genel Kurul İlişkisi
Apartman yönetim kurulu, aldığı bazı kararları uygulamadan önce genel kurula sunmak zorundadır. Genel kurulda alınan kararlar, apartmanın tamamı için geçerli hale gelir. Yönetim kurulu, yalnızca günlük işler ve acil durumlar için karar alabilirken, daha büyük ve önemli kararlar için genellikle genel kuruldan onay almak gereklidir. Örneğin, büyük bir tadilat yapılması, yeni bir hizmet alınması gibi kararlar ancak genel kurulun onayı ile yürürlüğe girebilir.
Yönetim Kurulu Hangi Durumlarda Genel Kurulu Toplar?
Yönetim kurulu, belirli durumlarda apartman sakinlerini bir araya getirmek amacıyla genel kurul toplantısı düzenleyebilir. Bu toplantı, genellikle yıllık olağan toplantılar şeklinde düzenlenir, ancak acil bir durum varsa olağanüstü toplantılar da yapılabilir. Genel kurul toplantısı çağrısı, yönetim kurulunun veya sakinlerin isteğiyle gerçekleşebilir.
1. **Aylık ve Yıllık Aidatların Gözden Geçirilmesi**
Aidatların belirlenmesi ve ödeme planının gözden geçirilmesi, genellikle yıllık genel kurul toplantılarında ele alınır. Bu tür kararlar yönetim kurulunun önerisiyle alınır ve genel kurul onayına sunulur.
2. **Büyük Tadilat ve Onarımlar**
Apartman binasında büyük bir tadilat yapılması gerektiğinde (örneğin, dış cephe tadilatı, bina altyapısının yenilenmesi gibi) bu kararlar genel kurulda alınmalıdır. Yönetim kurulu, bu tür kararlar için genel kuruldan onay almak zorundadır.
Apartman Yönetim Kurulunun Kararları Nerelerde Geçerli Olur?
Yönetim kurulunun aldığı kararlar, sadece apartmanın içindeki ortak kullanım alanlarıyla ilgili değildir. Kararlar, apartman sakinlerinin genel yaşam düzenini etkileyen ve tüm apartman sakinlerini ilgilendiren konularda da geçerlidir. Örneğin, apartman içinde gürültü yapmamak, evcil hayvan beslememek gibi kararlar, tüm sakinlere bağlı kural haline gelir.
Yönetim Kurulunun Alacağı Kararlara Kim Karşı Çıkabilir?
Apartman yönetim kurulunun aldığı kararlara karşı çıkmak mümkündür. Sakinler, belirli kararları itiraz ederek değiştirmek veya iptal ettirmek isteyebilir. Ancak bu tür itirazlar, genellikle genel kurulda yapılır ve genel kurulun kararları bağlayıcıdır. Ayrıca, Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde apartman sakinleri, yönetim kurulunun aldığı kararların hukuka aykırı olduğunu düşündüklerinde mahkemeye başvurabilirler.
Sonuç olarak, apartman yönetim kurulu hangi kararları alabilir?
Apartman yönetim kurulu, apartmanın günlük yönetiminden sorumlu olup, birçok konuda kararlar alabilir. Ancak bu kararların büyük kısmı, apartman sakinlerinin onayı ve kanuni düzenlemeler çerçevesinde alınır. Yönetim kurulu, ortak alanların bakımı, aidatların belirlenmesi, sigorta ve güvenlik önlemleri gibi birçok konuda karar alabilirken, önemli kararlar genellikle genel kurul onayına sunulur.